泛普房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)管理系統(tǒng)的需求清單

申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢(xún)電話(huà)：400-8352-114

 　　置業(yè)顧問(wèn)

　　我的客戶(hù)：記錄置業(yè)顧問(wèn)所接觸到的客戶(hù)的詳細(xì)資料,可以針對(duì)客戶(hù)的相應(yīng)資料做提醒功能。

　　計(jì)劃任務(wù)：記錄置業(yè)顧問(wèn)要執(zhí)行的工作，具有提醒功能，能在主頁(yè)上顯示、提醒。

　　客戶(hù)意向：記錄置業(yè)顧問(wèn)的客戶(hù)購(gòu)房的情況。

　　催交房款：查出有拖欠款的客戶(hù)基本資料、欠款總額及欠款明細(xì)，了解樓款拖欠情況并可打印催款通知書(shū)開(kāi)展相應(yīng)的催款工作，可以查詢(xún)未來(lái)某時(shí)間段內(nèi)應(yīng)交款的客戶(hù)資料及應(yīng)交款項(xiàng)的明細(xì)，以便提前通知客戶(hù)按時(shí)交款，提高樓款的回收率。

　　銷(xiāo)售前臺(tái)

　　銷(xiāo)售日記：記錄銷(xiāo)售人員每天大致的銷(xiāo)售情況，其中包括：來(lái)電人次、初訪(fǎng)人次、再訪(fǎng)人次、預(yù)定套數(shù)、預(yù)留套數(shù)、認(rèn)購(gòu)套數(shù)、簽約套數(shù)、退房套數(shù)和換房套數(shù)。

　　客戶(hù)來(lái)電統(tǒng)計(jì)：置業(yè)顧問(wèn)每天來(lái)電來(lái)訪(fǎng)的客戶(hù)統(tǒng)計(jì)報(bào)表，能清晰看到這天置業(yè)顧問(wèn)的工作量。

　　客戶(hù)來(lái)訪(fǎng)統(tǒng)計(jì)：查看一段時(shí)間內(nèi)的客戶(hù)來(lái)訪(fǎng)記錄，包括來(lái)電次數(shù)、初訪(fǎng)人次、再訪(fǎng)人次、預(yù)定套數(shù)、預(yù)留套數(shù)、認(rèn)購(gòu)套數(shù)、簽約套數(shù)、換房套數(shù)和退房套數(shù)。

　　銷(xiāo)售經(jīng)理

　　所有客戶(hù)：記錄了所有客戶(hù)的詳細(xì)資料，能清晰查看到所有客戶(hù)的相關(guān)信息，但這里有權(quán)限設(shè)置。

　　客戶(hù)意向：記錄所有客戶(hù)購(gòu)房的跟蹤情況，是用來(lái)管理相對(duì)重要的客戶(hù)的。

　　合同查詢(xún)：查找到業(yè)主的合同信息和個(gè)人資料。

　　基本資料

　　項(xiàng)目管理：主要是對(duì)項(xiàng)目、樓棟、房間資料進(jìn)行錄入和管理。

　　項(xiàng)目資料：用戶(hù)可以自定義項(xiàng)目資料和樓棟資料的登記項(xiàng)。

　　房間資料：對(duì)房間的詳細(xì)資料進(jìn)行查看和管理。

　　房間資料修改：可以快速對(duì)多個(gè)房間資料進(jìn)行統(tǒng)一修改，以提高工作效率。

　　資料導(dǎo)入：可以將事先編輯在excle表格中制的相關(guān)資料，用導(dǎo)入的方式直接錄入到系統(tǒng)中，達(dá)到簡(jiǎn)化操作、提高效率的作用。可以導(dǎo)入樓棟資料、房間資料、客戶(hù)資料、成交客戶(hù)、合同資料、應(yīng)付資料、收款資料和客服資料。

　　項(xiàng)目資料一覽表：查看所有項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括項(xiàng)目編號(hào)、項(xiàng)目名稱(chēng)、所屬區(qū)、地號(hào)、樓棟數(shù)、建筑面積、建筑層數(shù)、總戶(hù)數(shù)等。

　　樓棟資料一覽表：查看項(xiàng)目樓棟的相關(guān)資料，包括樓棟編號(hào)、樓棟名稱(chēng)、結(jié)構(gòu)、朝向、地上層數(shù)、開(kāi)工時(shí)間、竣工時(shí)間以及入伙時(shí)間。

　　房間資料一覽表：查看項(xiàng)目房間的相關(guān)資料，包括樓棟名稱(chēng)、房間編號(hào)、房型、戶(hù)型、朝向、景觀、建筑面積、套內(nèi)面積、建筑單價(jià)、套內(nèi)單價(jià)以及房間總價(jià)。

　　房間配比分析表：根據(jù)房間的指標(biāo)、戶(hù)數(shù)、戶(hù)數(shù)配比%、面積、面積配比%、總價(jià)、平均單價(jià)進(jìn)行配比分析。

　　房間資料分析：對(duì)項(xiàng)目房間的房型、戶(hù)型、朝向、景觀、樓層和用途進(jìn)行分析。

　　庫(kù)存分類(lèi)分析表：對(duì)項(xiàng)目的庫(kù)存進(jìn)行分類(lèi)分析，包括房型、戶(hù)型、用途、景觀、朝向、樓層、樓棟、樓棟主體建筑性質(zhì)、所屬區(qū)域、項(xiàng)目、項(xiàng)目分區(qū)、面積、單價(jià)和總價(jià)。

　　售前策劃

　　放盤(pán)銷(xiāo)售：選定放盤(pán)日期后，將把房間的狀態(tài)由“登記”轉(zhuǎn)為“待售”。

　　試算定價(jià)：對(duì)房間價(jià)格依據(jù)基點(diǎn)價(jià)或是總價(jià)方式進(jìn)行定價(jià)，可以選擇性添加影響價(jià)格的因素，例如樓層、朝向等因素。

　　付款方式：對(duì)銷(xiāo)售過(guò)程中將要使用到的付款方式進(jìn)行登記，在銷(xiāo)售登記時(shí)，只需選擇客戶(hù)所選擇的對(duì)應(yīng)付款方式后，系統(tǒng)可自動(dòng)生成。

　　價(jià)格政策：在某個(gè)時(shí)間段內(nèi)制定的特殊價(jià)格的政策。

　　房間調(diào)價(jià)：在已有房間價(jià)格的基礎(chǔ)上對(duì)原房間價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。

　　快速調(diào)價(jià)：對(duì)房間價(jià)格進(jìn)行批量、簡(jiǎn)單、快速調(diào)價(jià)。

　　調(diào)價(jià)一覽表：查看項(xiàng)目樓棟的房間在調(diào)價(jià)前后的價(jià)格變化

　　房間價(jià)目表：以直觀的形式顯示項(xiàng)目樓棟中房間的價(jià)目資料，包括房號(hào)、建筑面積、建筑單價(jià)、套內(nèi)面積、套內(nèi)單價(jià)、房間總價(jià)以及房屋銷(xiāo)售狀態(tài)(登記、待售、預(yù)留、預(yù)定、認(rèn)購(gòu)、簽約)。

　　項(xiàng)目?jī)r(jià)格走勢(shì)：項(xiàng)目?jī)r(jià)格變動(dòng)的情況走勢(shì)。

　　銷(xiāo)控中心

　　預(yù)留管理：為客戶(hù)將房間保留到有效日期內(nèi)，但客戶(hù)沒(méi)有交定金。

　　預(yù)定管理：客戶(hù)與房產(chǎn)公司簽署預(yù)定協(xié)議，交納預(yù)訂金，為客戶(hù)將房間保留到有效日期。

　　銷(xiāo)售登記：對(duì)房間進(jìn)行認(rèn)購(gòu)和簽約登記。

　　換退房管理：對(duì)房間進(jìn)行退房或換房操作。

　　退撻定管理：對(duì)房間進(jìn)行退定或撻定操作。

　　更名管理：針對(duì)客戶(hù)要求更改合同姓名的情況而設(shè)定。

　　內(nèi)部保留：通過(guò)設(shè)置“保留單位”來(lái)控制樓盤(pán)的分批銷(xiāo)售，禁止銷(xiāo)售人員對(duì)保留單位進(jìn)行銷(xiāo)售處理。

　　銷(xiāo)控查看：查看銷(xiāo)控表，銷(xiāo)控表是利用圖形方式快速查看各個(gè)房間的銷(xiāo)售情況以及相應(yīng)的房間資料

　　空房一覽表：查看項(xiàng)目樓棟中待售房間的相關(guān)資料，包括房間編號(hào)、房型、戶(hù)型、朝向、景觀、建筑面積、套內(nèi)面積、單價(jià)、套內(nèi)單價(jià)以及房間總價(jià)。

　　預(yù)留房間表：查看項(xiàng)目樓棟中預(yù)留房間的相關(guān)資料，包括房間編號(hào)、房型、戶(hù)型、朝向、景觀、建筑面積、套內(nèi)面積、單價(jià)、套內(nèi)單價(jià)以及房間總價(jià)。

　　預(yù)定房間表：查看項(xiàng)目樓棟中預(yù)留房間的相關(guān)資料，包括房間編號(hào)、房型、戶(hù)型、朝向、景觀、建筑面積、套內(nèi)面積、單價(jià)、套內(nèi)單價(jià)以及房間總價(jià)。

　　認(rèn)購(gòu)房間表：查看項(xiàng)目樓棟中已經(jīng)認(rèn)購(gòu)房間的相關(guān)資料，包括房間資料和認(rèn)購(gòu)資料(客戶(hù)名稱(chēng)、認(rèn)購(gòu)日期、認(rèn)購(gòu)定金、付款方式、銷(xiāo)售人員、合同總價(jià)、附屬房房號(hào)及成交價(jià)等)。

　　預(yù)留資料：表查看項(xiàng)目樓棟中預(yù)留房間的房間資料和客戶(hù)資料。

　　預(yù)定資料表：查看項(xiàng)目樓棟中預(yù)定房間的房間資料和預(yù)訂資料(預(yù)定日期、預(yù)定金額、付款日期、客戶(hù)姓名、手機(jī)號(hào)碼、通訊地址等)。

　　更名資料表：對(duì)認(rèn)購(gòu)或簽約房間的客戶(hù)更名操作資料進(jìn)行查看。

　　換房資料表：對(duì)已認(rèn)購(gòu)房間的換房資料進(jìn)行查看，其中包括原房間的相關(guān)資料和新?lián)Q房間的相關(guān)資料。