研發(fā)工作項目管理軟件

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　　工業(yè)房地產(chǎn)是指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物。作為有別于住宅、商服和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地，工業(yè)類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業(yè)制造廠房、物流倉庫及工業(yè)研發(fā)樓宇等。在我國，工業(yè)房地產(chǎn)土地的批租年限為50年。工業(yè)房地產(chǎn)管理系統(tǒng)是泛普公司的一套業(yè)務系統(tǒng)，標志著泛普公司信息化管理工作朝著圍繞主營業(yè)務服務的方向去發(fā)展。

　　一、預計達到效果

　　1、簡化操作，提高準確性

　　簡化辦公人員的日常事務性工作，針對工業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務中物業(yè)收繳費、電費計算等方面，提供專業(yè)的系統(tǒng)平臺支持，以提高其操作的準確性，減少因人工誤操作行為帶來的風險。

　　2、資源共享，查詢方便

　　統(tǒng)一操作平臺，相關單位統(tǒng)一在該平臺下完成整個工業(yè)房地產(chǎn)相關業(yè)務環(huán)節(jié)的必要操作，避免因溝通不及時、口徑不統(tǒng)一、數(shù)據(jù)不同步等因素造成的數(shù)據(jù)不一致。該系統(tǒng)實施后，應可直觀的查詢到區(qū)內(nèi)出租情況、租戶信息、合同簽定等信息。

　　3、可擴展性、兼容性強

　　該系統(tǒng)應具備較好的兼容性，可較方便的與大多數(shù)軟件進行兼容，且后期可根據(jù)應用需求的增加不斷拓展應用模塊。

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　　二、研究開發(fā)的主要內(nèi)容

　　系統(tǒng)主要涵蓋工業(yè)房地產(chǎn)日常業(yè)務管理中涉及到的房產(chǎn)資源管理、招商租賃管理、客戶服務管理、財務管理、設施管理、保安消防管理、清潔綠化管理七大業(yè)務環(huán)節(jié)。

　　為便于用戶使用，同時滿足按照使用單位不同，登陸界面有所區(qū)別的使用要求，突出界面友好的設計思想，在功能模塊的設定上，按照使用單位進行區(qū)分，將系統(tǒng)的功能模塊設計成“房產(chǎn)資源模塊”、“房產(chǎn)營銷部模塊”、“物業(yè)中心模塊”、“計財部模塊”、“總經(jīng)理模塊”和“系統(tǒng)管理”六個模塊。

　　1、“房產(chǎn)資源模塊”

　　該部分是整個工業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務的初始環(huán)節(jié)，應包括資源建立、資源變更、資源查詢?nèi)糠帧?/p>

　　其中在資源建立和資源變更兩部分中，主要功能包括實現(xiàn)所轄園區(qū)、樓宇、出租單元信息的建立，以及進行樓宇內(nèi)出租單元的合并以及拆分。

　　2、“房產(chǎn)營銷部模塊”

　　涉及到業(yè)務環(huán)節(jié)中的招商租賃管理、客戶服務管理。其具體可拆解為市場租售、招租規(guī)劃、客戶管理幾個主要功能。

　　3、“物業(yè)中心模塊”

　　涉及到客戶服務管理、設施管理、保安消防管理、清潔綠化管理幾塊內(nèi)容。

　　客戶服務管理：主要記錄租戶狀態(tài)，其中租戶信息包括公司名稱、郵政編碼、電話、電子郵箱、開戶行、帳號、租房用途、對廠房要求、行業(yè)類別、法定代表人、委托代理人、地址、是否發(fā)生法律糾紛。

　　設施管理：包含了對于設備管理、能源管理。其中設施管理功能為進行設備的建立，以及公司內(nèi)部對設備、廠房的維修的流程管理，包括報修、審批。在這里可以對維修記錄進行查詢。

　　保安消防管理：包括包括保安考核、安防事故、消防器材、停車場管理等功能。

　　清潔綠化管理：包括包括日常維護及外包合同等相關功能。該模塊包括對廠區(qū)、道路的清潔與綠化的保養(yǎng)。

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