時(shí)評(píng)：警惕“奧運(yùn)不景氣”效應(yīng)

申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話：400-8352-114

警惕“奧運(yùn)不景氣”效應(yīng)

北京和張家口聯(lián)合獲得2022年冬奧會(huì)主辦權(quán)，舉國相慶。據(jù)一個(gè)調(diào)查顯示，92%的北京市民支持舉辦冬奧會(huì)。

歷屆奧運(yùn)會(huì)，最興奮的莫過于當(dāng)?shù)亻_發(fā)商。從各國案例看，奧運(yùn)主辦城市在舉辦之前數(shù)年，多是房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展的時(shí)期。從2008年北京奧運(yùn)會(huì)來看，獲得舉辦權(quán)的2001年起，就開始了長達(dá)七年的房地產(chǎn)景氣期，直到2008年奧運(yùn)開幕之前才戛然而止。1968年東京奧運(yùn)會(huì)、1984年洛杉磯奧運(yùn)會(huì)、1988年漢城奧運(yùn)會(huì)都伴隨著舉辦國經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展和房地產(chǎn)市場的一片紅火。

在北京、張家口獲得冬奧會(huì)主辦權(quán)之后，一些開發(fā)商也在憧憬著冬奧會(huì)的利好，在雪上項(xiàng)目舉辦地張家口崇禮，多個(gè)巨大的旅游度假公寓和高端別墅項(xiàng)目在緊鑼密鼓地建設(shè)中，當(dāng)?shù)胤績r(jià)已經(jīng)站上了萬元的高位，一些滑雪場公寓項(xiàng)目的售價(jià)甚至超過了2萬元/平方米。據(jù)當(dāng)?shù)亻_發(fā)商稱，崇禮的房價(jià)未來還將繼續(xù)上行。

在歷史上，的確存在著“奧運(yùn)景氣”一說。奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)一般可以帶來三種正向效應(yīng)：借助奧運(yùn)，使大量的技術(shù)、資金、人才向主辦地凝聚，產(chǎn)生凝聚效應(yīng);對(duì)鄰近城市、相關(guān)產(chǎn)業(yè)甚至是整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)起到帶動(dòng)作用，產(chǎn)生輻射效應(yīng);隨著盛會(huì)的舉辦，當(dāng)?shù)刂却蟠筇嵘A(chǔ)設(shè)施大大改善，商貿(mào)往來更加頻繁，經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生短期飛速發(fā)展效應(yīng)，進(jìn)而帶來土地和房產(chǎn)價(jià)值的提升。

然而，我們也應(yīng)該清醒地看到，在無數(shù)的“奧運(yùn)景氣”的光輝案例背后，也存在著數(shù)量更加龐大的“奧運(yùn)不景氣”的負(fù)面案例。

1992年巴塞羅那奧運(yùn)會(huì)和2000年悉尼奧運(yùn)會(huì)后，由于房地產(chǎn)的過度開發(fā)，對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)產(chǎn)生了嚴(yán)重負(fù)面影響，巴塞羅那奧運(yùn)會(huì)后用了6年才扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場跌勢，悉尼奧運(yùn)會(huì)后房地產(chǎn)市場也花了多年才恢復(fù)正常。1976年的加拿大蒙特利爾奧運(yùn)會(huì)由于基建投資失去控制，奧運(yùn)成本超過預(yù)算20倍，負(fù)債累累，蒙特利爾當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場和經(jīng)濟(jì)也沒有因?yàn)閵W運(yùn)而繁榮起來，相反，奧運(yùn)會(huì)后，蒙特利爾公民增加了一個(gè)新稅種叫“奧運(yùn)特別稅”，一交就是30年。2004年雅典奧運(yùn)會(huì)也同樣造成了希臘國力的大幅度下降，房地產(chǎn)市場連續(xù)萎靡，即便是“買房送綠卡”也沒有讓萎靡的市場振作起來，以至于到今天希臘變成了歐洲的棄兒。

舉辦冬奧會(huì)的日本長野和加拿大溫哥華也是一樣。1998年冬奧會(huì)之后，日本長野負(fù)債110億美元，冬奧前后發(fā)生了嚴(yán)重的不景氣，被稱為“長野的詛咒”。溫哥華奧運(yùn)會(huì)結(jié)束后，耗資10億美元的運(yùn)動(dòng)員村沒有順利出售，最終要靠納稅人來償還債務(wù)。

那些失敗的案例，都是因?yàn)橥顿Y者被夸大的“奧運(yùn)效應(yīng)”扭曲了心態(tài)，不顧市場的基本面，進(jìn)行“豪氣萬丈”的大手筆投入。而消費(fèi)者的實(shí)際需求并沒有被虛幻的“奧運(yùn)效應(yīng)”所驅(qū)使，消費(fèi)者在花自己的錢買房的時(shí)候是理性的，即便是“推窗就能看到奧運(yùn)賽場”的公寓，如果自己只能是夏天和冬天的周末過來住上幾天，又有多少購買的意義?

有報(bào)道稱，2022年冬奧會(huì)的運(yùn)動(dòng)員村，賽事后也會(huì)作為住宅出售。這個(gè)故事，我們?cè)跍馗缛A冬奧會(huì)的時(shí)候已經(jīng)看到過一回，只不過那一回是悲劇。這一次呢?我們能夠避免嗎?千萬不要說中國的市場比加拿大更大，就溫哥華來說，房地產(chǎn)市場的熱度不比北京低，但依然會(huì)產(chǎn)生那樣的悲劇，距離北京兩三百公里之外的一個(gè)小山城又怎會(huì)有那么大的自信比溫哥華更好?

因此，在獲得冬奧會(huì)舉辦權(quán)之后，我們更應(yīng)該放松心態(tài)，以更加平和自信的態(tài)度來籌辦冬奧會(huì)。別把辦冬奧會(huì)當(dāng)作炫富的面子工程，而是當(dāng)作一次普通的賽事，一次各國人民了解中國的機(jī)會(huì)，勤儉辦奧運(yùn)，別讓我國為此擔(dān)負(fù)太重的債務(wù)負(fù)擔(dān)。過度的炒作沒有必要，按照自己的目標(biāo)，理性、平和地發(fā)展，無論是北京、張家口還是崇禮都會(huì)走得很好，但如果在冬奧會(huì)的光芒下，頭腦發(fā)熱，過度投資，過度建設(shè)，就可能步那些“奧運(yùn)詛咒”的后塵，陷入發(fā)展的陷阱，也許我們就不得不用幾十年的時(shí)間來還債。