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以后建房不保修，開發(fā)商將會被罰款。江蘇省日前公布的《江蘇省房屋建筑和市政基礎設施工程質量監(jiān)督管理辦法》（以下簡稱《辦法》）明確規(guī)定，房地產開發(fā)商應對所售商品房承擔質量保修責任，如果開發(fā)商不維修，將會面臨兩至三萬元罰款?！掇k法》將于7月1日起施行。
《辦法》對建造施工、質量監(jiān)督、檢測和監(jiān)理等各環(huán)節(jié)作了嚴格規(guī)定，明確了工程各參建主體的質量責任和義務。按照規(guī)定，工程質量監(jiān)督應當采取抽查和巡查方式，當發(fā)現(xiàn)工程質量責任主體和質量檢測等單位有違法違規(guī)行為時，工程質量監(jiān)督機構應當要求其采取措施改正，并及時向住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門報告。在竣工驗收監(jiān)督過程中，工程質量監(jiān)督機構如果發(fā)現(xiàn)有違反國家有關工程質量管理規(guī)定的，應當要求建設單位改正后重新組織竣工驗收。發(fā)現(xiàn)檢測報告不合格時，質量檢測單位應在24小時內報送當?shù)毓こ藤|量監(jiān)督機構。
房屋質量是百姓最為關心的問題之一，新規(guī)的公布為業(yè)主維權提供了新保障。《辦法》明確建設單位為工程質量的第一責任人。同時，房地產開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修責任，在質量保修期內發(fā)生的屬于保修范圍的質量問題應當履行保修義務，并依法承擔相應的賠償責任；在工程竣工驗收前，房地產開發(fā)企業(yè)應當將預留的工程質量保證金交由工程所在地住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門管理；工程竣工驗收合格后，建設單位應當在建筑物明顯部位設置永久性標牌，標牌上應當載明建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位名稱和項目負責人姓名。
根據(jù)規(guī)定，如果房地產開發(fā)企業(yè)未依法承擔所售商品房相應的質量保修責任或者未按照規(guī)定將預留的工程質量保證金交由工程所在地住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門管理的，將被處以兩至三萬元罰款。建設單位若未在建筑物明顯部位設置永久性標牌，并載明建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位名稱和項目負責人姓名的，也將被處以1萬元罰款。如果勘察、設計單位未按照規(guī)定參加工程相關驗收并出具工程質量驗收意見，同樣將被處以1萬元 3萬元罰款。而質量檢測單位未在24小時內將不合格檢測報告報送當?shù)毓こ藤|量監(jiān)督機構的，將被處以1萬元～3萬元罰款。
據(jù)了解，《建設工程質量管理條例》規(guī)定，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，最低保修期為5年；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，最低保修期為兩年。
摘自 《中國建設報》 2013.06.17 董紅兵
