工程造價基礎知識施工合同及總承包管理：建設工程分包合同管理

工程造價基礎施工合同及總承包管理：建設工程分包合同管理

建設部和國家工商行政管理局2003年印發(fā)了《建設工程施工專業(yè)分包合同（示范文本）》（GF-2003-0213）和《建設工程施工勞務分包合同（示范文本）》（GF-2003-2004），可配合《建設工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-0201）使用。

建設工程施工專業(yè)分包合同管理：

1、專業(yè)分包合同的訂立

（1）專業(yè)分包合同的內(nèi)容。《建設工程施工專業(yè)分包合同（示范文本）》借鑒了FIDIC編制的《土木工程施工分包合同條件》，內(nèi)容包括協(xié)議書、通用條款和專用條款三部分。通用條款包括；詞語定義及合同文件，雙方一般權利和義務，工期，質(zhì)量與安全，合同價款與支付，工程變更，竣工驗收及結算，違約、索賠及爭議，保障、保險及擔保，其他。共10部分38條。

（2）專業(yè)分包合同文件的組成。專業(yè)分包合同的當事人是承包人和分包人。

（3）在簽訂合同過程中，為使分包人合理預計專業(yè)分包工程施工中可能承擔的風險，以及保證分包工程的施工能夠滿足主合同的要求順利進行，承包人應使分包人充分了解其在分包合同中應履行的義務。

（4）合同價款來源于承包人接受的、分包人承諾的投標函或報價書所注明的金額，并在中標函和協(xié)議書中進一步明確。通用條款明確規(guī)定，分包合同價款與總包合同相應部分價款無任何連帶關系。

分包合同的計價方式，應與主合同中對該部分工程的約定相一致，可以采用固定價格合同、可調(diào)價格合同或成本加酬金合同的一種。

（5）合同工期。與合同價款一樣，合同工期也來源于分包人投標書中承諾的工期，作為判定分包人是否按其履行合同義務的標準，也應在合同協(xié)議書中注明。

2、專業(yè)分包合同的履行管理

（1）分包人應當按照協(xié)議書約定的日期開工。

（2）分包人在合同約定的時間內(nèi)，向承包人報送該階段已完工作的工程量報告。接到分包人的報告后，承包人應首先對照分包合同工程量清單中的工作項目、單價或價格復核取費的合理性和計算的正確性，以核準該階段應付給分包人的金額。

（3）承包人接到工程師依據(jù)主合同發(fā)布的設計分包工程變更指令后，以書面確認方式通知分包人。同時，承包人也有權根據(jù)工程的實際進展情況自主發(fā)布有關變更指令。

（4）竣工驗收。專業(yè)分包工程具備竣工驗收條件時，分包人應向承包人提供完整的竣工資料和竣工驗收報告。若約定由分包人提供竣工圖，應按專用條款約定的時間和份數(shù)提交。

如果分包工程屬于主合同規(guī)定的分部移交工程，則在分包人與承包人進行相關的檢查和檢驗后，提請發(fā)包人按主合同規(guī)定的程序進行竣工驗收。若根據(jù)主合同無需要由發(fā)包人驗收的部分，承包人按照主合同規(guī)定的驗收程序與分包人共同驗收。

無論是發(fā)包人組織的驗收還是承包人組織的驗收，只要驗收合格，竣工日期為分包人提交竣工驗收報告之日?？⒐を炇瞻l(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量缺陷需要修理、改正的，竣工日期則為分包人調(diào)教修復的竣工報告之日。