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工程項(xiàng)目管理考點(diǎn)：施工總承包管理與施工總承包模式的比較

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施工總承包和施工總承包管理的本質(zhì)區(qū)別：

	施工總承包	施工總承包管理
工作開展程序不同	先進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)，待施工圖設(shè)計(jì)結(jié)束后再進(jìn)行施工總承包招投標(biāo)，然后再進(jìn)行施工?！?/td>	施工總承包管理單位的招標(biāo)可以不依賴完整的施工圖，當(dāng)完成一部分施工圖就可對(duì)其進(jìn)行招標(biāo)，這樣可以在很大程度上縮短建設(shè)周期?！?/td>
合同關(guān)系	由施工總承包單位與分包單位直接簽訂合同?！?/td>	（1）業(yè)主與分包單位直接簽訂合同
合同關(guān)系	由施工總承包單位與分包單位直接簽訂合同?！?/td>	（2）施工總承包管理單位與分包簽訂合同
分包單位的選擇和認(rèn)可	分包單位由施工總承包單位選擇，由業(yè)主方認(rèn)可?！?/strong>	分包合同由業(yè)主與分包單位直接簽訂時(shí)，每一個(gè)分包人的選擇和每一個(gè)分包合同的簽訂都要經(jīng)過施工總承包管理單位的認(rèn)可，因?yàn)槭┕た偝邪芾韱挝灰袚?dān)施工總體管理和目標(biāo)控制的任務(wù)和責(zé)任?！?/strong>
對(duì)分包單位的付款	對(duì)各個(gè)分包單位的工程款項(xiàng)，一般由施工總承包單位負(fù)責(zé)支付?！?/td>	對(duì)各個(gè)分包單位的工程款項(xiàng)可以通過施工總承包管理單位支付，也可以由業(yè)主直接支付。如果由業(yè)主直接支付，需要經(jīng)過施工總承包管理單位的認(rèn)可。
對(duì)分包單位的管理和服務(wù)	既要負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)場施工的總體管理和協(xié)調(diào)，也要負(fù)責(zé)向分包人提供相應(yīng)的配合施工的服務(wù)?！?/td>	同左
施工總承包管理的合同價(jià)格		施工總承包管理合同中一般只確定施工總承包管理費(fèi)，而不需要確定建筑安裝工程造價(jià)，這也是施工總承包管理模式的招標(biāo)可以不依賴于施工圖紙出齊的原因之一。分包合同一般采用單價(jià)合同或總價(jià)合同?！?/td>

　　另外，施工總承包管理模式與施工總承包模式相比，在合同價(jià)方面有以下優(yōu)點(diǎn)：

　　1.合同總價(jià)不是一次確定，某一部分施工圖設(shè)計(jì)完成后，再進(jìn)行該部分施工招標(biāo)，確定該部分合同價(jià)，因此整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的合同總額的確定較有依據(jù)。

　　2.所有分包都通過招標(biāo)獲得有競爭力的投標(biāo)報(bào)價(jià)，對(duì)業(yè)主方節(jié)約投資有利。

　　3.在施工總承包管理模式下，分包合同價(jià)對(duì)業(yè)主是透明的。

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