佛山市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的銷(xiāo)售管理介紹

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 　　《房地產(chǎn)管理系統(tǒng)》是根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)管理規(guī)范》而開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)管理應(yīng)用軟件系統(tǒng)。它為管理人員提供了一個(gè)專(zhuān)用的操作平臺(tái)，通用性強(qiáng)，操作簡(jiǎn)便，具有直觀(guān)的圖形界面，能充分利用市場(chǎng)資料和常用評(píng)估參數(shù)，從而實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)估價(jià)科學(xué)與藝術(shù)的結(jié)合。

　　銷(xiāo)控管理

　　· 項(xiàng)目基本資料管理：完成項(xiàng)目信息初始化，批量設(shè)定，快速生成圖形化的項(xiàng)目信息，包括樓盤(pán)信息、小區(qū)概況、房型、面積、房控總表等信息，能將實(shí)時(shí)的業(yè)務(wù)信息與企業(yè)網(wǎng)站、接待中心展示等擴(kuò)展應(yīng)用緊密結(jié)合;按項(xiàng)目設(shè)定項(xiàng)目參數(shù)，更好的支持多項(xiàng)目管理的模式。

　　· 多項(xiàng)目分別管理：可對(duì)公司的各個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目進(jìn)行分別登記與管理。在日常管理中，可對(duì)各項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)立管理，設(shè)定不同的銷(xiāo)售管理方案。并且可以此為基礎(chǔ)實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)系統(tǒng)中的多賬套管理。

　　· 靈活的樓棟管理：同一項(xiàng)目中的各樓棟可分別進(jìn)行編號(hào)與命名，設(shè)定不同的裝修標(biāo)準(zhǔn)和銷(xiāo)售方案，獨(dú)立進(jìn)行房間描述與生成。

　　· 房間的批量描述與生成：針對(duì)樓棟中不同單元、朝向、景觀(guān)等特點(diǎn)的房間進(jìn)行批量的房間描述進(jìn)而組合生成樓棟中所有房間，大大地降低了房間登記中的工作量，提高工作效率。對(duì)于缺乏共性的特殊房間，可進(jìn)行單獨(dú)登記。

　　· 房間資料的表格導(dǎo)入與導(dǎo)出：經(jīng)過(guò)批量描述并生成的房間資料，可以Excel表格的形式導(dǎo)出備份;也可用現(xiàn)有的Excel表格形式的房間資料導(dǎo)入系統(tǒng)生成登記房間。

　　· 可定制的報(bào)表功能：所有項(xiàng)目資料都可以以各類(lèi)報(bào)表形式體現(xiàn)，報(bào)表類(lèi)型與格式高度可定制，用戶(hù)可新增報(bào)表類(lèi)型，并根據(jù)所需要信息設(shè)置報(bào)表欄目。

　　· 售前策劃：針對(duì)公司所有項(xiàng)目中的各樓棟所有房間進(jìn)行批量或個(gè)別的試算定價(jià)、付款方式的設(shè)定以及放盤(pán)銷(xiāo)售?？梢愿鶕?jù)戶(hù)型、樓層、朝向等因素設(shè)置價(jià)差或者系數(shù)，為不同樓棟分別設(shè)置定價(jià)方案，并生成試算定價(jià)。可根據(jù)需求啟用或禁用分期、按揭等付款方式，甚至新增特殊付款方式。對(duì)所有房間可進(jìn)行放盤(pán)或收盤(pán)操作。

　　· 價(jià)格試算：能夠結(jié)合樓層、朝向、景觀(guān)等客觀(guān)因素進(jìn)行定價(jià)工作。其中包含差價(jià)定價(jià)法和系數(shù)定價(jià)法等方法，用戶(hù)可根據(jù)需要對(duì)各樓棟或者各項(xiàng)目進(jìn)行定價(jià)方案的設(shè)置，則可進(jìn)行批量自動(dòng)價(jià)格試算，并生成房間價(jià)格試算表。

　　· 付款方式設(shè)定：用戶(hù)可根據(jù)需要設(shè)置啟用或者禁用各類(lèi)付款方式，如一次性付款、分期付款或按揭。用戶(hù)亦可自定義付款方案以適應(yīng)政策或者公司內(nèi)部需求，并對(duì)各付款方式定義不同折扣率。

　　· 放盤(pán)銷(xiāo)售：強(qiáng)大的條件搜索功能讓用戶(hù)能按一定條件分批將房間放盤(pán)銷(xiāo)售或者將已放盤(pán)房間收盤(pán)。

　　· 調(diào)整價(jià)格：支持對(duì)已定價(jià)房間進(jìn)行定價(jià)方案的調(diào)整，滿(mǎn)足了用戶(hù)在特殊情況下的需求。

　　· 預(yù)留管理：可針對(duì)客戶(hù)需求，為特定客戶(hù)在未交定金情況下預(yù)留房間資源。

　　· 內(nèi)部保留：內(nèi)部保留能幫助房產(chǎn)公司給客戶(hù)或售樓員營(yíng)造一種房屋熱賣(mài)的氣氛。對(duì)外顯示的房間狀態(tài)由“待售”變?yōu)榱?ldquo;已售”，只有公司內(nèi)有特定權(quán)限的用戶(hù)能看到房屋的真實(shí)狀態(tài)。

　　· 預(yù)定：在客戶(hù)交納定金選定房間的情況下進(jìn)行預(yù)定登記，并與財(cái)務(wù)模塊連動(dòng)記錄相關(guān)財(cái)務(wù)信息。

　　· 自助定房管理：與客戶(hù)服務(wù)平臺(tái)共享信息，掌握并管理客戶(hù)在自助定房平臺(tái)上登記的信息，以便分類(lèi)跟進(jìn)客戶(hù)。

　　· 認(rèn)購(gòu)與簽約：預(yù)定期內(nèi)，在客戶(hù)交納房款或者是首期房款的情況下進(jìn)行認(rèn)購(gòu)與簽約操作，確定最終的成交價(jià)格以及合同內(nèi)容，并與財(cái)務(wù)模塊連動(dòng)記錄相關(guān)財(cái)務(wù)信息。

　　· 退撻定管理：在客戶(hù)交納定金卻尚未認(rèn)購(gòu)的情況下，進(jìn)行退定或者撻定操作，并修改財(cái)務(wù)模塊中相關(guān)財(cái)務(wù)信息。

　　· 退換房管理：在客戶(hù)已認(rèn)購(gòu)的情況下為客戶(hù)更換房間或者退房，并對(duì)財(cái)務(wù)模塊中相關(guān)財(cái)務(wù)信息進(jìn)行修改。